Werknemers Login Bel een vestiging zoeken
  • Sinds 1930
  • Eén loket voor uw ondernemerszaken
  • Eerlijke tarifering
  • Certificaat Horizontaal Toezicht

Geen vrijstelling voor reserve VvE

07 juni 2019

Wie in het bezit is van een appartement, is automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Eventuele reserves van de VvE zijn belast in box 3. Hiervoor komt geen aparte vrijstelling, zo blijkt uit antwoorden op Kamervragen.

VvE

Via een VvE worden gezamenlijke belangen behartigd, zoals het onderhoud van het wooncomplex. Wettelijk is sinds 2018 geregeld dat via een VvE verplicht moet worden gespaard voor het onderhoud van de appartementen.

Reserves behoren tot box 3

De opgebouwde reserves van de VvE behoren bij de individuele eigenaren tot het vermogen en zijn daarom belast in box 3. Eerder heeft het kabinet laten weten dat hiervoor geen aparte vrijstelling zal worden geïntroduceerd.

Vergelijking met woningeigenaar

Uit de antwoorden blijkt dat het niet introduceren van een vrijstelling onder meer voortvloeit uit de vergelijking met woningeigenaren. Ook bij hen bestaat voor opgebouwde reserves ten behoeve van het woningonderhoud namelijk geen vrijstelling.

Let op!
Een reserve zal in de regel niet leiden tot een hogere WOZ-waarde. Dit is anders als er sprake is van een bovenmatige reserve. In die gevallen zal de WOZ-waarde hiervoor moeten worden gecorrigeerd.

Schuld van VvE

Uit de antwoorden op de Kamervragen blijkt ook dat een eventuele schuld van de VvE tot aftrek leidt in box 3.

Schuld in box 1?

Onder voorwaarden is het op grond van een goedkeuring van de staatssecretaris van Financiën zelfs mogelijk dat de schuld kwalificeert als eigenwoningschuld in box 1. Dit kan onder nadere voorwaarden zelfs tot aftrek van de rente op de schuld leiden. Het kabinet gaat deze situatie echter herzien, maar zegt in de antwoorden toe dat dit voor bestaande gevallen geen gevolgen zal hebben.

Heeft u vragen over de fiscale gevolgen van de reserves van een VvE, neem dan contact met ons op.

Volg @Omnyacc op twitter

Nieuwsbrief

Velden gemarkeerd met een* zijn verplicht
X

Al op de hoogte van de belangrijkste wijzigingen op personeels- en salarisgebied voor 2019?

Download de gratis Lonenspecial en ontdek o.a.:

  • Loonkostenvoordelen (LKV) om dit jaar van te profiteren
  • Alles over de transitievergoeding
  • Andere belangrijke wijzigingen vanaf 2019

U krijgt ook maandelijks tips en nieuws die voor u als ondernemer van belang zijn.


 
 

Download de gratis Lonenspecial en ontdek o.a.:

  • Loonkostenvoordelen (LKV) om dit jaar van te profiteren
  • Alles over de transitievergoeding
  • Andere belangrijke wijzigingen vanaf 2019
 
 
Akkoord
Wij gebruiken cookies om de ervaring op onze website te verbeteren, statistieken bij te houden en je toegang te geven tot onze social media.
Door gebruik te maken van deze website of door op akkoord te drukken, ga je akkoord met ons cookiebeleid zoals beschreven in ons privacy statement. Je kan cookies ook niet accepteren.